如何看懂商圈经济,做好购物圈布局?

发布时间:2022-07-29作者:DataStory


数说故事推出全新栏目《可圈可点》,帮助实体企业利用数据的力量,聚焦“人-货-场”的最优匹配,精准锁定潜力城市,进行不同业态下的商圈洞察分析,实现数据驱动下的智能选址及渠道精耕。


“聚”——是线下商业综合体核心,这种密集效应,折射着时代变迁、城市发展和消费升级。


拥有120余年历史的老牌商圈上海淮海中路,逐渐“国际化”,持续保持着“摩登”底色和时尚基因;深圳两个万象城撑起了双高端商圈;“华南第一黄金商业带”天河路商圈因布局密集特性,呈现出“万花筒般”的商业色彩。

◎图源网络

这些商圈早已成了城市的代名词,城市商业综合体为适应消费需求的新变化,不断寻求新的突破,探索业态创新、营销升级,线上线下融合互动层出不穷。尤其在疫情过后,商圈经济成为了全国各地恢复线下实体门店消费的主推措施之一。


本期《可圈可点》,我们将聚焦购物圈的进驻策略,共同探索“高效选址”之路。


商圈升级齐发力,激发消费新活力

随着经济的平稳复苏,多地陆续出台商圈升级政策。


譬如北京西城区为发力国际消费,发布“一圈一策”推动商圈风貌的品质升级;综艺界的顶流网红城市长沙,2022年上半年聚焦中心城区芙蓉区稳中有进,潜力无限的发展特质,利用“首店经济”释放活力,“直播经济”开辟营销新模式,“夜间经济”点燃城市热,为市民提供跨界融合的城市空间新体验。


我们再来说说上海。虽然上海受疫情重创,但早在今年年初,相关部门就发布了《上海市商业空间布局专项规划(2021-2035 年)》草案。面向2035 年,上海将加快构建国内大循环的中心节点和国内国际双循环的战略链接,基本建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市,全力打响“上海购物”品牌。上海将形成“4+X+2”(4级商业中心体系,X个特色商业功能区,2个配套支撑体系)的商业空间体系,其中市级商业中心、地级商业中心的数量分别达到29个、45个。

◎来源:数说故事——数说睿见


如何在众多商圈中找准目标商场,数说睿见三步帮您解决:


案例拆解:上海虹桥天街购物中心

Step.1

挑选高商业潜力商圈

数说睿见可按商圈客流分类、商圈大小等条件,快速检索出目标商圈。并且根据客流质量、商业氛围、业态浓度等,构建商业推荐指数,快速锁定高潜力商圈。


◎数据来源:数说故事——数说睿见


Step.2

筛选目标商场

根据项目档次、开业状态、招商状态等基础参数,初筛潜在标杆购物中心128家

◎数据来源:数说故事——数说睿见


Step.3

分析消费格局,确定是否入驻

从结果中,我们随机选择龙湖上海虹桥天街购物中心进行进一步消费分析:

(一)从图中可见,客流两大峰值分别出现在午高峰和晚高峰,主要客群为上班族,占比58.41%,且90%以上为中高消费人群。从客流层面看,商业潜力佳。

◎数据来源:数说故事——数说睿见


(二)从上海虹桥天街购物中心现有业态分布来看,餐饮服务与购物服务占比较高,分别为52.8%和28.72%,其中,据数说睿见系统显示,餐饮业态的TGI指数为151,高出全市平均水平51%,跟其所处虹桥枢纽站,毗邻国家会展中心,流动人口丰富息息相关。

◎数据来源:数说故事——数说睿见


综上,若企业主要针对上班一族或者流动客群,从事品质消费领域,上海虹桥天街购物中心值得落子布局。


聚集庞大客流的线下商业综合体,不仅承载着一个城市的繁荣,更代表一个城市的格调,如何玩转新消费,抓住消费升级的浪潮,穿越纷繁复杂的消费“迷雾”,与时俱进,数说睿见“购物圈”及其延伸解决方案,是企业保持内在竞争力的重要数字化手段。


关于数说睿见


穿越未来的数智化作战地图

数说故事的数说睿见融合全国2800+区县海量“人-货-场”数据,致力于为品牌打造一张全景数智化作战地图。提供多终端可视化平台,通过智能AI从城市-商圈-网点层层聚焦“人-货-场”的最优匹配,帮助企业、政府制定精准的作战策略:商圈洞察、战略选址、精准铺货、区域精耕等,打赢每一场战役。


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